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東莞新地標高達423米,10月將封頂

時間:2016年08月09日 信息來源:本站原創 點擊: 加入收藏 】【 字體:

      民盈山國貿中心項目地處東莞市鴻福東路1號“東莞中心商務區”的“CBD核心區”,與已經開通的地鐵R2線和正在動工的地鐵R1線無縫銜接。建筑主體是由5棟塔樓及裙樓組成,項目總占地面積10萬多平方米,總建筑面積約103萬平方米,其中商業組團約30萬平方米,辦公組團約35萬平方米,住宅組團6萬多平方米,建筑高度最高為423米,刷新了東莞的新高度,項目的總投資約83億元。

該項目業態規劃是集金融創新中心、國際貿易中心、科技創新中心、頂級珍藏版公寓、高端品牌酒店、國際時尚品牌中心、娛樂中心、餐飲美食中心、情景式步行街等于一體。

民盈山國貿中心工程體量巨大,混凝土總量60.49萬立方米,鋼筋總量10.18萬噸,鋼結構總量3.6萬噸,幕墻總量24.6萬平方米。工程于2014年3月開工,計劃2019年10月竣工,要在5年多時間內完成如此巨大的工程,對施工單位的組織管理無疑是個挑戰。因此在工程方面采用了不少新技術、高科技。第一高樓還采用互聯網技術、VR虛擬現實技術、BIM技術、無人機、3D打印、套扣式早拆模板體系、頂模施工、鋼筋集中數控加工技術、綠色施工等新技術。目前項目的整體工程進度比較快,1號樓金融創新中心已經建到了36層,預計2016年11月可以結構封頂,二號樓國貿大廈中心基坑已經完成,預計2018年5月可以結構封頂,三號樓盈臺將于2017年2月開始建造,預計2018年6月可以結構封頂,四號樓旗峰公館于2017年2月開始建造,預計2017年7月可以結構封頂,五號樓科技創新中心于2016年3月開始建造,這個月底結構封頂。裙樓商業目前正在建設,預計今年10月可以結構封頂,預計在2017年12月開業迎客。民盈山國貿中心首推的產品是1號樓——金融創新中心。

東莞寫字樓市場發展到現在,隨著產業結構的調整升級,新的產業和業態在快速發展,同時,小企業不斷成長為中型企業或大企業,加上近年莞深融城加快,深圳的很多企業進入東莞市場,寫字樓市場明顯已經進入升級換代期,產品和服務已經遠遠跟不上市場的發展,與一線大城市相比,還有非常大的提升空間。中原地產東莞策略總監車德銳介紹,超前的規劃設計、高標準的硬件配置和完善的配套服務,已經成為了東莞新一代寫字樓開發的標配。隨著寫字樓的不斷升級換代,東莞寫字樓市場正進入快速發展干道。

東莞新地標高達423米,10月將封頂

車德銳表示,這幾年全國各地城市綜合體發展很快,主要是因為很多城市土地資源越來越緊張,土地集約高效利用的方式就是做城市綜合體,同時一站式的消費、便利的生活、高效的商務活動等需求把住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店等多業態整合在一起,從而催生了新的商業地產模式,催生了城市綜合體的快速發展。而多業態相互之間的關系是功能互補,互為配套,互為支持,互為促進,形成資源共享,最終實現價值最大化。因此,投資城市綜合體的寫字樓,特別是城市中心地段的城市綜合體寫字樓,是未來城市的投資價值高地,投資潛力巨大。

車德銳認為,目前東莞寫字樓市場的標桿項目的租金是一個明顯的洼地,不光是比很多二線城市低,而且比中山和惠州都要低。車德銳分析認為,一方面是東莞的寫字樓還沒有形成集群效應,二是發展商企業品牌支撐較弱,三是項目的硬件配置和軟性服務配套還有很大的提升空間。因此,隨著這些方面的逐步完善,東莞標桿寫字樓的租金還有很大的提升空間,也意味著售價還有上漲空間。


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(作者:佚名 編輯:admin)

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