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下半年主推非核心區域地塊

時間:2016年08月09日 信息來源:本站原創 點擊: 加入收藏 】【 字體:

  根據合富輝煌提供的報告,截至上半年,廣州僅完成2016年賣地計劃的25%,總土地出讓面積為330萬平方米,同比大致持平,但賣地收入僅186億元,同比大幅減少48%。

  從月份來看,廣州上半年推地高峰為1月和5月,1月推出居住用地40萬平方米,商業用地50萬平方米,5月推出的住宅用地高達72萬平方米,商業用地也飆升至79萬平方米。土地市場在2月和3月的表現相對平淡,4月和6月的推地情況則為零。

  報告顯示,1-4月所推地塊全部以底價成交,直到5月才產生溢價,其中增城地塊備受開發商追捧,溢價率逼近200%。不過,由于成交樓面地價大都低于8000元/㎡,對區域的樓價傳導有限。

  合富輝煌預計,廣州在下半年繼續主推外圍非核心區域地塊,如廣州南站、黃埔長嶺居、南沙明珠灣起步區、增城中新鎮等。這些地塊遠離市中心,各方面配套有待改善,基于政府最新出臺的土地基準地價,起拍價屬較低水平,即使高溢價成交,也不會對整體樓市產生過度刺激。

  同時,合富輝煌指出,為保證2016年度廣州市土地財政收入,同時又能最大限度減少“地王”對本年度樓價的刺激,預測廣州政府將價值更高的市區靚地押后至四季度拍賣。

  至于土地成交對廣州樓市的影響,合富輝煌表示,如果廣州政府能較好地控制下半年的供地節奏及供地結構,以避免“地王”過度刺激房價快速上升,預計下半年全市政策保持穩定,限購、限貸政策再加碼的可能性不大,但靈活的調控措施,如限制高單價產品預售、網簽預計仍會繼續執行。


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(作者:佚名 編輯:admin)

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